关于赠送面积是否属于违建，需结合建设审批情况判断。以下为不同情形的详细说明：
赠送面积是否属于违建需根据是否取得合法规划许可判断。

1. 若赠送面积未取得建设工程规划许可证：该部分属于违建，违反《城乡规划法》相关规定，可能面临拆除或罚款。
2. 若赠送面积虽超出合同约定但符合规划许可：如开发商在规划范围内调整布局形成的“赠送”，则不属于违建。
3. 若赠送面积为公共区域（如露台、绿地）：开发商无权赠送，该部分属于全体业主共有，赠送行为本身不合法，但面积是否违建需看建设是否合规。
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赠送面积的处理可能受以下特殊情况影响：
1. 历史遗留问题：部分老小区的赠送面积（如80年代单位分配的“自建房”部分）因当时规划管理不规范，可能被认定为历史遗留违建，处理时会参考当时政策，可能允许补办手续而非强制拆除。
2. 公共利益需要：若赠送面积涉及公共设施（如消防通道、绿地），即使开发商承诺赠送，该部分也属于全体业主共有，开发商的赠送行为无效，且可能因侵占公共利益被要求恢复原状。
3. 政策调整：部分地区为鼓励改善性住房，对“赠送面积”（如阳台、飘窗）有特殊规定，若符合当地政策（如半面积计算），则不属于违建，处理方式会更宽松。
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处理赠送面积相关问题时，需避免以下常见错误操作：
1. 轻信口头承诺：仅依据开发商销售顾问的口头“赠送”承诺购房，未将赠送面积写入合同，后期发现违建时无法证明开发商责任。
2. 自行改造赠送面积：如将赠送的露台封闭为房间，未取得规划许可，导致自身行为构成违建，面临被处罚的风险。
3. 忽视规划部门意见：对赠送面积的合法性存疑时，未及时咨询规划部门，错过补办手续或维权的最佳时机。

若您已出现类似错误操作，或需要更详细的风险评估，欢迎联系我们进一步咨询。
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针对赠送面积是否违建的直接回复，可依据《城乡规划法》具体条款分析：
根据《中华人民共和国城乡规划法》（2008年施行）第六十四条规定：“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。”

若赠送面积未取得规划许可，或超出许可范围建设，则符合上述法条中“未按规划许可建设”的情形，属于违建；若赠送面积在规划许可范围内，仅通过合同约定“赠送”（如阳台半面积计算），则不违反该条款，不属于违建。

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